Oferuję na sprzedaż bliźniak o powierzchni ok. 300 m² położony na działce 663,5 m² w atrakcyjnej lokalizacji przy Al. Krakowskiej w dzielnicy Włochy. Nieruchomość z dużym potencjałem inwestycyjnym - możliwość rozbudowy oraz różnorodnego wykorzystania.
Układ budynku:
Dom składa się z trzech niezależnych mieszkań:
• 116 m²
• 70 m²
• 62 m²
• Oraz powierzchni wspólnych klatka schodowa oraz strych
Media i instalacje
• kanalizacja miejska
Dodatkowe powierzchnie
• strych
• 4 garaże na działce
• ogród / podwórze
Lokalizacja
Bardzo dobre połączenie komunikacyjne:
• centrum Warszawy - ok. 15 min
• lotnisko - ok. 7 min
W pobliżu:
• autobusy, tramwaje, kolej
• trasy ekspresowe S2, S8, S79
• supermarkety i galerie handlowe
• targowisko
• ośrodek sportu i pływalnia
• szkoły i przedszkola
• paczkomaty
Status prawny
• uregulowany stan prawny
• brak obciążeń

Potencjał nieruchomości
Nieruchomość daje wiele możliwości wykorzystania:
• dom wielorodzinny
• inwestycja pod wynajem
• siedziba firmy
• pensjonat / motel / obiekt hotelowy
Doskonała lokalizacja przy jednej z głównych arterii Warszawy zapewnia dużą widoczność oraz wygodny dojazd.
Parametry działki
• Powierzchnia działki: 663,57 m²
• Udział w nieruchomości: 1/2
• Miejscowy plan zagospodarowania: U/MN/MW (usługi / zabudowa jednorodzinna / wielorodzinna)
• Maksymalna intensywność zabudowy: 1,2
• Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
• Maksymalna liczba lokali: 6
Potencjał inwestycyjny
Zgodnie z parametrami planu miejscowego istnieje możliwość rozbudowy lub przebudowy budynku.
• Szacowany możliwy PUM: ok. 650 m²
• możliwość realizacji do 6 lokali mieszkalnych lub usługowych
• atrakcyjna lokalizacja przy Al. Krakowskiej sprzyja inwestycjom pod wynajem, butikowy hotel, mikroapartamenty lub biura
Dzięki bardzo dobrej komunikacji z centrum oraz bliskości lotniska nieruchomość ma wysoki potencjał inwestycyjny zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i usługowym.