Inwestycyjna nieruchomość we Włochach - dwa lokale mieszkalne z możliwością zakupu całego budynku | Al. Krakowska, do generalnego remontu.

Na sprzedaż dwa lokale mieszkalne w budynku bliźniaczym o łącznej powierzchni ok. 133 m², położone na działce o powierzchni 663,57 m² przy Al. Krakowskiej w warszawskich Włochach.

Istnieje również możliwość zakupu trzeciego lokalu o powierzchni 116 m², co pozwala nabyć cały budynek i zrealizować inwestycję o znacznie większym potencjale.

Najważniejsze atuty nieruchomości

• działka o powierzchni 663,57 m²
• budynek o powierzchni całkowitej ok. 300 m²
• obecnie 3 niezależne lokale mieszkalne
• na sprzedaż lokale o powierzchni:
• 70,85 m²
• 62,50 m²
• możliwość dokupienia trzeciego lokalu o powierzchni 116 m²
• 4 wolnostojące garaże na terenie posesji
• dostępny strych oraz klatka schodowa
• zagospodarowany ogród
• media: prąd, gaz, szambo (z możliwością podłączenia do kanalizacji miejskiej)

Potencjał inwestycyjny
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego U/MN/MW, który daje szerokie możliwości zagospodarowania.

Najważniejsze parametry MPZP:

• zabudowa usługowa, jednorodzinna i wielorodzinna,
• możliwość realizacji do 6 lokali mieszkalnych,
• maksymalna powierzchnia zabudowy - 50%,
• intensywność zabudowy do 1,2.

To doskonała propozycja dla inwestora planującego:

• przebudowę i podział istniejącego budynku,
• budowę kameralnej inwestycji mieszkaniowej,
• stworzenie mieszkań na wynajem,
• prowadzenie działalności usługowej lub biurowej.

Lokalizacja:

Warszawa - Włochy to jedna z najlepiej skomunikowanych części miasta.

W pobliżu znajdują się:

• Aleje Jerozolimskie i trasy wylotowe z Warszawy,
• Lotnisko Chopina,
• przystanki autobusowe i SKM,
• centra handlowe,
• szkoły, przedszkola oraz pełna infrastruktura miejska.

Oferta idealna dla:

• inwestora,
• dewelopera,
• firmy poszukującej siedziby z możliwością adaptacji,
• osób planujących zakup całego budynku wielolokalowego.

Istnieje możliwość zakupu wyłącznie dwóch lokali lub nabycia całej nieruchomości wraz z trzecim mieszkaniem o powierzchni 116 m².

Lokalizacja:
Nieruchomość położona jest przy jednej z głównych arterii Warszawy, co zapewnia doskonałą widoczność oraz wygodny dojazd.

Komunikacja:

• centrum Warszawy - ok. 15 minut
• lotnisko Chopina - ok. 7 minut
• szybki dojazd do tras S2, S8 i S79
• autobusy, tramwaje oraz kolej w pobliżu
• Infrastruktura w okolicy
• supermarkety i galerie handlowe
• targowisko
• szkoły i przedszkola
• ośrodek sportu i pływalnia
• paczkomaty

Status prawny:

• pełna własność
• księga wieczysta

Parametry działki i możliwości zabudowy
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:

• przeznaczenie: U/MN/MW
• usługi
• zabudowa jednorodzinna
• zabudowa wielorodzinna
• maksymalna intensywność zabudowy: 1,2
• maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%
• maksymalna liczba lokali: 6
• Potencjał inwestycyjny
• szacowany PUM: ok. 650 m²
• możliwość rozbudowy lub przebudowy budynku
• możliwość realizacji do 6 lokali mieszkalnych lub usługowych

Nieruchomość świetnie sprawdzi się jako:

• inwestycja pod wynajem
• mikroapartamenty
• butikowy hotel lub pensjonat
• siedziba firmy
• biura
• dom wielorodzinny

Dzięki doskonałej komunikacji z centrum Warszawy oraz bliskości lotniska nieruchomość posiada wysoki potencjał zarówno w segmencie mieszkaniowym, jak i usługowym.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.