WARSZAWA - AL. KRAKOWSKA 229 | POŁOWA BLIŹNIAKA | MPZP | POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Na sprzedaż oferujemy nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym w zabudowie bliźniaczej, położoną przy **al. Krakowskiej w Warszawie**, w dzielnicy Włochy.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję zarówno dla inwestorów poszukujących możliwości realizacji przedsięwzięcia usługowego lub mieszkaniowo-usługowego, jak i dla osób planujących zakup budynku z możliwością adaptacji na cele mieszkalne, biurowe lub komercyjne.

Bezpośrednie położenie przy jednej z głównych arterii komunikacyjnych Warszawy, dobra ekspozycja oraz korzystne przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego stanowią istotne atuty tej oferty.

 PODSTAWOWE INFORMACJE O NIERUCHOMOŚCI

- Adres:- Warszawa, al. Krakowska 229
- Rodzaj zabudowy - połowa budynku bliźniaczego
- Powierzchnia budynku:- około 230 m²
- Układ:- dwie kondygnacje mieszkalne
- Liczba lokali:- 2 niezależne mieszkania
- Stan techniczny: -  dobry
- Przeznaczenie:-  mieszkalne, z potencjałem adaptacji lub rozwoju inwestycyjnego

Budynek ma charakter kameralnej kamienicy i obejmuje dwa lokale mieszkalne, usytuowane na parterze oraz pierwszym piętrze, z dostępem przez wspólną klatkę schodową.

Każde mieszkanie ma powierzchnię około 100 m² i składa się z trzech niezależnych pokoi, oddzielnej kuchni, łazienki oraz przedpokoju.

Istniejący układ pomieszczeń umożliwia dalsze wykorzystanie nieruchomości na cele mieszkalne, w tym wynajem dwóch niezależnych lokali, lub rozważenie zmiany sposobu użytkowania na funkcje usługowe.

PRZEZNACZENIE W MPZP

Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego obszaru Rakowa, przyjętym uchwałą nr XI/349/2024 Rady m.st. Warszawy z dnia 17 października 2024 r.

Oznaczenie terenu: H.12.U/MN/MW

Plan przewiduje możliwość realizacji zabudowy:

- Usługowej.
- Mieszkaniowej jednorodzinnej.
- Mieszkaniowej wielorodzinnej.
- Mieszkaniowo-usługowej, zgodnie ze szczegółowymi ustaleniami planu.

Podstawowe parametry zabudowy:

- Maksymalna wysokość zabudowy: 12 m.
- Maksymalna powierzchnia zabudowy: 50%** powierzchni działki budowlanej.
- Maksymalna intensywność zabudowy:1,5.
- Maksymalna intensywność zabudowy nadziemnej: 1,2.
- Minimalna powierzchnia biologicznie czynna: 40%.
- Dachy płaskie.

Powyższe parametry określają ramy potencjalnego zagospodarowania terenu. Możliwość ich wykorzystania wymaga uwzględnienia istniejącej zabudowy, wymiarów działki, warunków technicznych oraz pozostałych ustaleń MPZP.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Jednym z największych atutów nieruchomości jest możliwość rozważenia różnych kierunków jej wykorzystania.

W zależności od przyjętej koncepcji oraz uzyskania wymaganych uzgodnień nieruchomość może być interesująca pod kątem:
- Najmu mieszkaniowego - dwa niezależne, przestronne lokale.
- Działalności biurowej - siedziba firmy, kancelaria, biura lub pracownie.
- Usług medycznych - gabinety lekarskie, terapeutyczne lub specjalistyczne.
- Najmu krótkoterminowego - apartamenty na wynajem.
- Inwestycji mieszkaniowo-usługowej - połączenie funkcji mieszkalnej z usługową.
- Przebudowy lub nadbudowy istniejącego budynku - z uwzględnieniem parametrów MPZP i uwarunkowań technicznych.

Dodatkowym atutem jest możliwość rozważenia przyszłego zagospodarowania nieruchomości w powiązaniu z sąsiednią zabudową.

LOKALIZACJA - WARSZAWA, WŁOCHY
Nieruchomość położona jest bezpośrednio przy al. Krakowskiej, jednej z ważniejszych arterii komunikacyjnych południowo-zachodniej Warszawy.

Lokalizacja zapewnia dogodny dostęp do:
- Portu Lotniczego im. Fryderyka Chopina.
- Centrum Warszawy.
- Tras S2, S7 i S8.
- Komunikacji tramwajowej i autobusowej.
- Obiektów handlowych, biurowych oraz usługowych.

Bezpośrednia ekspozycja budynku od strony al. Krakowskiej może stanowić dodatkową wartość dla działalności komercyjnej wymagającej dobrej widoczności i łatwej identyfikacji lokalizacji.

DLACZEGO WARTO ZAINWESTOWAĆ?

Nieruchomość łączy kilka istotnych zalet: atrakcyjną lokalizację, istniejącą zabudowę mieszkalną, możliwość wykorzystania dwóch niezależnych lokali oraz potencjał dalszego rozwoju wynikający z przeznaczenia terenu w MPZP.

To propozycja zarówno dla inwestora poszukującego nieruchomości generującej przychody z najmu, jak i dla przedsiębiorcy planującego prowadzenie działalności w dobrze skomunikowanej części Warszawy.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, dokumentacji nieruchomości oraz umówienia prezentacji.

**AVETON HOUSE - NIERUCHOMOŚCI**

Tel. 691 250 374 | 661 591 228